首先是找房，确认一下房的产权，整体使用年限等，一定要让对方把房屋所有权证书，身份证还有其他的证件拿出来给你确认，等查过没问题之后，就可以交定金签订“房屋买卖合同”了，合同要一式三份，签好以后一起去向房地产交易管理部门提出申请。审查完毕之后，双方可以开始办理立契手续了。要提醒大家的是，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
此后，买房和卖方去房地产交易管理部门，办理产权变更登记，然后这个交易材料会被移送到发证部门，可以凭借一张“领取房屋所有权证通知单”，到发证部门申领新的产权证。
网约房要办什么手续
“网约房”属于旅馆业范畴，必须经公安机关许可，在取得《特种行业许可证》、营业执照的情况下才能营业。
营业执照手续及流程如下：经营者在租好经营场地后，和房东写好租房协议，索要其房产证复印件，如房屋不是商业用房，还要到当地村委会或居委会开住转商用的证明。
